Het kopen van je eerste huis is spannend. Hoeveel kun je lenen, welke hypotheek past het beste bij jou, welke aflossingsvormen zijn er? We helpen je graag bij dit soort vragen, zodat je een goede afweging kunt maken. Hieronder vind je de meestgestelde vragen over een startershypotheek. Mocht je meer willen weten, neem dan gerust contact op met ons op voor een gratis oriënterend gesprek. Dan praten we samen verder over jouw mogelijkheden bij het kopen van je nieuwe huis.
Hoeveel je kunt lenen is afhankelijk van een paar factoren, zoals je inkomen, de hypotheekrente en of je schulden hebt. Ook een studieschuld telt mee. Met onze rekentool bereken je gemakkelijk je maximale hypotheek en de bijbehorende maandlasten.
Je mag 100% van de waarde van de woning lenen. Let op: de marktwaarde is niet altijd hetzelfde als de aankoopprijs. De marktwaarde van de woning wordt vastgesteld met een taxatierapport. Als de waarde van de woning lager is dan de taxatiewaarde, dan moet je het verschil uit eigen middelen bijleggen. Bij nieuwbouwwoningen is de marktwaarde meestal gelijk aan de zogeheten stichtingskosten: de optelsom van alle kosten inclusief de grond en eventueel meerwerk.
Als starter kun je kiezen uit twee hypotheekvormen: de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek. Je mag ook nog steeds een aflossingsvrije hypotheek nemen, maar de rente daarvan is niet aftrekbaar. Normaal gesproken betaal je de hypotheek helemaal af over een periode van 360 maanden (30 jaar). Meer weten over aflosvormen?
We proberen je hypotheek zo snel mogelijk geaccepteerd te krijgen. Gemiddeld duurt het proces ongeveer 4 weken, maar dat hangt af van de volgende 3 stappen:
Stap 1: Het aanleveren van alle documenten duurt 1 dag tot 2 weken.
Stap 2: Het advies uitwerken, adviesgesprek en de offerte aanvragen duurt 1 week.
Stap 3: De beoordeling door de geldverstrekker: Als alle documenten compleet en aanwezig zijn, duurt dit 1 dag tot 2 weken. De actuele gemiddelde doorlooptijd en andere marktcijfers vind je op HDN.
Kijk ook naar onze uitgebreide stappenplan huis kopen en hypotheek afsluiten
Hoe lang je de rente vastzet, is afhankelijk van je situatie. Hoe langer je de rente vastzet, hoe meer zekerheid je hebt dat je de hypotheeklasten kunt blijven dragen. Maar rentes die je langer vastzet zijn hoger dan rentes die korter vaststaan. Langer vastzetten kan daarom over de hele looptijd duizenden euro’s duurder zijn. Om te bepalen voor hoeveel jaar je de rente wilt vastzetten, kun je jezelf de volgende vragen stellen:
Als je van plan bent om je hypotheek versneld af te lossen dan kan het interessant zijn om je hypotheekrente deels of volledig 10 jaar vast te zetten.
Aan het einde van de rentevaste periode kunnen de rente fors hoger zijn. Het is belangrijk dat je dan ook de hogere rente kan en wil dragen.
Bij het kopen van een huis komen allerlei kosten kijken. Zie hieronder welke kosten dit kunnen zijn en wat je hiervoor gemiddeld betaalt.
Hypotheekadvies: vanaf € 1.850
Notariskosten: € 1.200
Taxatierapport: € 525
Overdrachtsbelasting: 0% of 2% afhankelijk van je leeftijd en de waarde van de woning.
Bouwtechnische keuring: € 360. Deze is niet verplicht, maar wel aan te raden bij oudere woningen.
Op onze woondienstpagina vind je handige tips die je tijd en geld kunnen besparen.
Door het verduurzamen van je huis bespaar je niet alleen op je maandelijkse lasten. Je wooncomfort gaat omhoog en je levert een bijdrage aan een beter klimaat en daarmee aan een betere toekomst voor ons allemaal.
Bekijk hier de mogelijkheden voor verduurzamen.
We denken graag met je mee. Heb je nog meer vragen neem dan gerust contact op voor een gratis oriëntatiegesprek of kijk bij de veelgestelde vragen.
