Een grotere tuin, gezinsuitbreiding of liever gelijkvloers? Genoeg redenen om te verhuizen. Maar hoe ging dat ook alweer, een huis kopen? Ga je eerst een nieuw huis kopen en dan je huidige huis verkopen? Wat te doen met overwaarde of restschuld? Lees hier alles over het verkopen en kopen van je huis en bereken je nieuwe hypotheek.
De overwaarde op je huis kun je op verschillende manieren gebruiken. Voor de aankoop van een ander huis, de verbouwing of verduurzaming van je huis, maar ook voor iets anders. Kijk hier voor wat je nog meer kunt doen met je overwaarde.
Heb je een nieuw huis gekocht, maar je de oude woning nog niet verkocht? Dan kun je gebruikmaken van een overbruggingshypotheek. Een overbruggingshypotheek is een tweede hypotheek op je oude woning waarmee je een deel van de verwachte overwaarde kunt gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning.
Vaak mag je je rentecontract meenemen voor maximaal de hoogte van je oude lening. Dit noem je een meeneemhypotheek. Je moet dan bij dezelfde geldverstrekker blijven en als je meer moet lenen, dan betaal je de actuele marktrente voor je het deel dat je extra leent. De rente van je oude contract kan stijgen of dalen als je in een andere risicoklasse terechtkomt. De risicoklasse is de verhouding tussen de waarde van de woning en het bedrag van je hypotheek. Bij een risicoklasse van 80% leen je 80% van de waarde van je woning.
Als doorstomer kun je kiezen uit meerdere hypotheekvormen afhankelijk van wanneer je je huidige hypotheek hebt afgesloten en je huidige aflosvorm. Een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek mogen altijd. Heb je nu een spaar- of aflossingsvrijehypotheek? Als doorstromer mag je hypotheekvorm houden die je al had. Meer weten over aflosvormen?
Hoeveel je als doorstromer kunt lenen is afhankelijk van een paar factoren, zoals je inkomen, de hypotheekrente en of je schulden hebt. Met een bestaande annuïteitenhypotheek heeft de resterende looptijd en resterende schuld ook invloed op je maximale hypotheek. Hierdoor zijn online rekentools niet geschikt voor het berekenen van je maximale hypotheek. Wil je meer weten over de mogelijkheden voor het kopen van een nieuw huis? Neem dan gerust contact op met ons voor een gratis oriënterend gesprek.
Door het verduurzamen van je huis bespaar je niet alleen op je maandelijkse lasten. Je wooncomfort gaat omhoog en je levert een bijdrage aan een beter klimaat en daarmee aan een betere toekomst voor ons allemaal.
Bekijk hier de mogelijkheden voor verduurzamen.
We denken graag met je mee. Heb je nog meer vragen neem dan gerust contact op voor een gratis oriëntatiegesprek of kijk bij de veelgestelde vragen.
